2022年，随着中国人口拐点的出现，城镇化进程也接近尾声。大量的宏观数据和微观现象表明，中国已经确切地进入后房地产时代。

可以预见，今后中国房地产建设和投资的热点将只会存在于一线和省会等中心城市，房地产市场总体规模将会持续缩减。

其影响反馈到建材行业，是市场需求大幅下降，企业业绩迅速下滑，如防水建材行业的头部企业东方雨虹，去年利润就下降近50%。

后房地产时代，存量竞争是建材行业的主要特征。过剩的产能、同质化的产品，没有市场增量，不要期望抱团取暖，只有短兵相接刺刀见红。只有随着大量的企业倒下，生态才能缓慢修复。很多企业已察觉萧索寒意，也开始调兵遣将迎接搏杀，但你有何凭籍可成为幸存者?

明知山有虎偏向虎山行，不是勇士而是蛮夫。我们只需将视线从房地产稍稍移开，就会发现后房地产时代仍然机会无限。

我国现有建筑6亿栋，建筑面积达400亿平米，陆续都将进行二次、三次改造，尤其是十几年来保温工程大跃进式的推进，创造了天量的改造维修需求；城市化的迅猛推进，导致了诸如学校、医院等城市公共设施的短缺；新农村建设还需向深层次推进....

但是时代变了需求也变了。后房地产时代，买方从建设者渐变为所有者、使用者，需求也从集约趋向分散，从标准化走向个性化，从成本至上走向性价为王，建材企业再也无法通过搞定集采来建立江湖地位，通过廉价低质抢占市场份额。

后房地产时代，绿色环保是基本需求。噪音、粉尘、漆雾会遭到普遍拒绝，现在大部分发达国家都已不允许涂料喷涂。

后房地产时代，人工会越来越贵，任何依赖现场操作技能和人工堆砌的产品都会边缘化。产品成品化，施工简易化，可以DIY，是一种趋势。

后房地产时代，人们在乎长期的使用成本，而不是一次性投入的大小，人们更排斥正常的生活受到干扰，因此隔三岔五需要维修翻新的材料不会成为人们选择的主流。

后房地产时代人们更关注切身的居住体验，而不是理论的演算，所以他们对漏水、脱落的关注度远甚节能保温...

时代在变，需求在变，我们也须应之而变——变思维、变赛道、变模式...风景就在转弯处！